Ilona Łyżczarz. Hipoteka stanowi jeden z lepszych sposobów, aby zabezpieczyć kredyt lub pożyczkę. Hipoteka obciąża nieruchomość, dopóki nie zostanie ona wykreślona z księgi wieczystej. Dlatego należy pamiętać, żeby to zrobić po spłaceniu hipoteki lub po sprzedaży mieszkania, które jest wciąż w trakcie spłacania kredytu
Mikołaj Frączak / 3 sierpnia 2020 Co to jest hipoteka? Hipoteka najprościej rzecz ujmując jest zabezpieczeniem nieruchomości w przypadku kredytu lub pożyczki. Jest to zastaw, który ma chronić interesy strony pożyczającej pieniądze w razie niewypłacalności dłużnika. Co to jest hipoteka łączna? Hipoteka łączna jest rodzajem hipoteki, w której wierzytelność jest zabezpieczona na więcej niż jednej nieruchomości. W „zwykłej” hipotece zabezpieczeniem jest finansowana nieruchomość. W hipotece łącznej zabezpieczenie stanowi dodatkowa nieruchomość. Ta dodatkowa nieruchomość nie musi koniecznie być własnością kredytobiorcy. Może ona należeć do rodziny albo nawet osób trzecich. W takiej jednak sytuacji właściciel danej nieruchomości musi uzyskać zgodę na obciążenie nieruchomości. Żadna z nieruchomości nie może być objęta hipoteką. Co to jest hipoteka umowna łączna? Jednym z najczęściej występujących rodzajów hipoteki łącznej jest hipoteka umowna łączna. Polega ona na tym, że zabezpiecza nie tylko aktualne wierzytelności ale też przyszłe. W takiej sytuacji należy sporządzić akt notarialny, który pozwoli ustanowić takie zabezpieczenie. Na mocy hipoteki nieruchomość aż do momentu spłaty zobowiązania należy do banku. I to nawet w sytuacji, gdy kredytobiorca kupił dużą nieruchomości i zdecyduje się ją podzielić na kilka mniejszych. W takiej sytuacji będziemy mieli do czynienia z hipoteką przymusową łączną. Warto pamiętać, że w przypadku hipoteki łącznej, każda nieruchomość obciążona jest w pełnej wysokości zobowiązania, a nie np. po połowie. Ustanowienie hipoteki łącznej Choć hipoteka łączna zaczyna istnieć dopiero w momencie wpisu do księgi wieczystej, to obciąża nieruchomość już od momentu złożenia odpowiedniego wniosku. Jeszcze kilka lat temu prawo dotyczące hipotek przewidywało, że w momencie podziału nieruchomości, hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciążała takie same ułamkowe części nieruchomości, na które została ona wydzielona. W wyniku tego, wszystkie wydzielone nieruchomości niejako „z przymusu” były obciążone hipoteką. Skutecznie ograniczało to prawa współwłaścicieli nieruchomości. Na szczęście na mocy zmian w prawie ustalono, że jeśli hipoteka obciążą wyłącznie ułamkową część nieruchomości, to w sytuacji gdy zostanie zniesiona współwłasność, przekształca się ona na hipotekę wyłącznie tego współwłaściciel, którego udział był wcześniej nią obciążony Ustanowienie hipoteki łącznej Jeśli chcemy ustanowić hipotekę łączną trzeba złożyć oświadczenie o chęci ustanowienia hipoteki. Trzeba to sporządzić w formie aktu notarialnego. Kolejnym krokiem jest złożenie dokumentów i wniosku o wpis do hipoteki łącznej do księgi wieczystej. W momencie gdy sąd wpisze hipotekę do księgi wieczystej, jest ona ustanowiona. Oczywiście stanie się tak dopiero wtedy, gdy wszystkie dane we wniosku zostały wpisane poprawnie Co może być przedmiotem hipoteki? Specyfiką hipoteki łącznej jest to, że musi być ustanowiona przynajmniej na dwóch nieruchomościach albo prawach. Co istotne, nie muszą one należeć do jednej osoby. Hipotekę może stanowić zabezpieczenie w formie nieruchomości, a także prawo użytkowania wieczystego razem z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie. Hipotekę może też stanowić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu choć w tym przypadku bank może nie zgodzić się na takie zabezpieczenie. W ramach hipoteki łącznej można też ustanowić zabezpieczenie na części ułamkowej nieruchomości. Jak wykreślić hipotekę łączną? Żeby wykreślić hipotekę łączną trzeba w wydziale ksiąg wieczystych złożyć odpowiedni wniosek. Formularz można pobrać bezpłatnie w siedzibie sądu. Za wykreślenie hipoteki zapłacimy 100 zł. Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień. Czy ten artykuł był przydatny?
Wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej dokonuje właściwy sąd rejonowy, chyba że wpis miałby dotyczyć hipoteki morskiej przymusowej – w takiej sytuacji wpisu dokonywać będzie właściwa izba morska na wniosek organu podatkowego. Podstawą wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej jest co do zasady doręczona decyzja:
Jest! W końcu! Po latach wyrzeczeń, masz ją wreszcie w garści. Co? Zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Droga do wolności finansowej stoi przed Tobą otworem. Hipoteka spłacona, czas zatem ją wykreślić 🙂 Skoro już można, to nie ma na co czekać. Tylko jak to zrobić? Na początek kilka praktycznych uwag, czyli: 8 rzeczy, które powinieneś wiedzieć o wykreślaniu hipotek Postępowanie o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej toczy się przed Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości (tj. tym, który prowadzi księgę wieczystą). Postępowanie odbywa się pisemnie – chociaż praca sądu kojarzy się z czymś znacznie ciekawszym i widowiskowym (np. rozprawa z tłumem publiczności), to w tego typu sprawie, właściwie chodzi o wymianę pism między wnioskodawcą a sądem. Formularz wniosku o wykreślenie hipoteki ma symbol KW-WPIS. Znajdziesz go w każdym sądzie, a także na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: wersja edytowalna – format rtf wersja do wypełnienia ręcznie – format pdf Po punkcie 3, nietrudno się domyśleć, że formularz możesz wypełnić na komputerze albo ręcznie. Obowiązkowym załącznikiem do wniosku jest dokument potwierdzający możliwość wykreślenia hipoteki, zwykle pochodzący od wierzyciela. To tzw. list mazalny. Przy bardziej skomplikowanych stanach prawnych nieruchomości, konieczne będzie załączenie jeszcze innych formularzy postępowania wieczystoksięgowego, np. KW-WU w celu wskazania danych wszystkich współwłaścicieli. Wniosek o wykreślenie hipoteki podlega opłacie sądowej w kwocie 100 zł. Możesz ją uiścić w kasie sądu lub przelewem na rachunek sądu przeznaczony do wpłat opłat sądowych. O załatwieniu sprawy zostaniesz poinformowany przez sąd pisemnie listem poleconym. Jeśli wszytko pójdzie dobrze, dostaniesz postanowienie o wykreśleniu hipoteki. Żeby ułatwić Ci korzystanie z tego wzoru, wszystko co dopisałem do formularza zaznaczyłem na czerwono. Zwróć przy tym uwagę na wszystkie przekreślenia i X w okienkach wyboru. Wzór wniosku o wykreślenie hipoteki Poniżej kolejne strony wniosku: Pierwsza strona to dane sądu oraz księgi wieczystej, której dotyczy wniosek. Pole nr 4 przekreśl. Górna połowa wniosku dotyczy stanu właścicielskiego – w tym wypadku nie ulega on zmianie, więc tylko przekreśl puste pola. Wzór żądania umieściłem w rubryce 7. Pamiętaj o „X” powyżej. Na stronie 3 umieszczasz dane wnioskodawcy (to Ty :)) oraz uczestnika postępowania. Na ostatniej stronie w tym wniosku trzeba tylko wymienić załączniki. Na koniec podpis – i gotowe! Jeżeli wygodniej Ci korzystać ze wzoru wydrukowanego w całości – wersję nadającą się do tego znajdziesz tutaj. Jeśli uważasz ten wpis za przydatny, to proszę o komentarz. *** Jeżeli chcesz mieć całkowitą pewność, że wniosek będzie wypełniony poprawnie, a poza tym masz akurat coś dużo przyjemniejszego do zrobienia, niż przekreślanie rubryki nr 6, to zapraszam Cię do przesłania mi numeru księgi wieczystej oraz zdjęcia albo skanu listu mazalnego do bezpłatnej wyceny. *** Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu: tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@
Odpowiedź: Może Pan złożyć do banku (i w ogóle do wierzyciela hipotecznego) wniosek o obniżenie sumy hipoteki, wierzyciel może ale nie musi się na to zgodzić. Jeżeli zgodzi się, to w drodze umowy obniżycie kwotę hipoteki. Jeżeli nie zgodzi się, to może Pan domagać się tego sądownie ale nie wiem, czy sąd przychyli się do
Wbrew pozorom wypełnienie wniosku o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nie jest trudne. W pierwszej kolejności musimy mieć wniosek KW-WPIS (Wniosek o wpis do księgi wieczystej), który pobierzemy ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub otrzymamy w każdym sądzie rejonowym w dziale ksiąg wieczystych. Zgodnie z informacjami zawartymi we wniosku – możemy go uzupełniać komputerowo, maszynowo lub ręcznie – ale czytelnie, najlepiej drukowanymi literami. Ważne jest także, by niewypełnione pola (te które nas nie dotyczą) przekreślać. Na pierwszej stronie wniosku należy wpisać dane sądu (właściwego ze względu na położenie nieruchomości) oraz numer księgi wieczystej. Druga strona wniosku o wpis do księgi wieczystej zawiera dwa punkty: Wpis właściciela (współwłaściciela), użytkownika wieczystego (współużytkownika wieczystego), uprawnionego (współuprawnionego) oraz Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki. Jak nie trudno się domyśleć, w tej konkretnej sytuacji będzie interesował nas punkt drugi, w którym możemy wpisać treść żądania, np. Wnoszę o wpisanie do działu IV księgi wieczystej (nr księgi) hipoteki na kwotę (dokładna kwota) na rzecz (dane banku lub wierzyciela np. na rzecz Banku Spółdzielczego w Warszawie). Nieuzupełnione pola przekreślamy. Strona trzecia formularza KW-WPIS dotyczy już wnioskodawcy bądź uczestnika postępowania. Wnioskodawcą jesteśmy my, natomiast uczestnikiem postępowania może być wierzyciel bądź bank. Następnie uzupełniamy dokładnie poszczególne rubryki, dotyczące wnioskodawcy czyli nasze dane osobowe, miejsce zamieszkania, adres korespondencyjny – jeśli jest inny niż adres zamieszkania. W kolejnym kroku należy wpisać dane uczestnika postępowania, czyli dokładne dane wierzyciela (jeśli jest nim osoba fizyczna) lub dane banku. Czwarta i zarazem ostatnia strona wniosku KW-WPIS, to rubryka dla następnego wnioskodawcy/uczestnika postępowania – jeśli takowy jest oraz wykaz dokumentów dołączonych do wniosku – załączników. Warto zauważyć, że już „odgórnie” mamy wpisane trzy nazwy załączników, których jednak nie musimy dołączać, jeśli nie ma takiej potrzeby (wtedy w Liczbie załączników wpiszmy 0 lub przekreślmy te rubryki). Te załączniki to: KW-WU – Wnioskodawca/uczestnik postępowania, który może być załącznikiem zarówno do KW-WPIS (wniosku o wpis do księgi wieczystej), jak i KW-ZAL (wniosek o założenie księgi wieczystej). Załącznik ten uzupełnia się tylko w sytuacji, w której w pierwotnym wniosku nie udało się zmieścić danych wszystkich uczestników postępowania czy też wnioskodawców. KW-PP – Pełnomocnik/Przedstawiciel ustawowy – jest również załącznikiem do formularza KW-WPIS oraz KW-ZAL. Stosuje się go w sytuacji, w której we właściwym wniosku nie udało się zmieścić danych wszystkich przedstawicieli ustawowych lub pełnomocników. KW-ZAD – Żądanie wpisu w księdze wieczystej – podobnie jak poprzednie załączniki może stanowić załącznik do KW-ZAL i KW-WPIS, a stosuje się go w sytuacji, w której na podstawowym formularzu nie udało się zmieścić wszystkich żądań wniosku. Informacje jakie z pewnością powinniśmy uzupełnić na czwartej stronie KW WPIS to Dane identyfikujące inny dokument – czyli np. umowa kredytowa oraz oczywiście potwierdzenie zapłaty za złożenie wpisu. Nie zapomnijmy również o wpisaniu swoich danych osobowych w ostatniej z rubryk, wraz z datą składania wniosku i własnoręcznym podpisem. [Głosów: 23 Average:
Warunkiem wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej jest wygaśnięcie zobowiązania. Następuje ono m.in. na skutek spłaty długu, potrącenia czy chociażby zwolnienia z długu. Jeśli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności, usunięcie wpisu możliwe jest dopiero w momencie, gdy wygaśnie ostatnia wierzytelność. Konieczna jest do tego
Ustanowienie hipoteki na rzecz banku nie wymaga aktu notarialnego. Wystarczą do tego dokumenty opatrzona pieczęcią banku. Stopień trudności: łatwyKoszt: 200 złWymagane dokumenty: oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, umowa kredytowa. Krok 1 Umowa kredytowa i oświadczeniaW celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, musimy złożyć przed jego pracownikiem oświadczenie o jej ustanowieniu. Bank sporządzi na jego podstawie własne oświadczenie, zawierające dane dotyczące zabezpieczanej wierzytelności, daty spłaty kredytu, nieruchomości która ma zostać obciążona. Oświadczenie banku musi dokładnie wskazywać nieruchomość (mieszkanie), które ma zostać obciążone. W przypadku odrębnej własności lokalu hipotekę ustanawia się na tym prawie. Należy przed złożeniem wniosku dokładnie przeczytać oświadczenie banku i ewentualnie żądać od niego naniesienia poprawek. Takie oświadczenie zawierające podpisy dwóch pracowników banku i pieczęć banku zastępuje akt wniosku o wpis hipoteki należy załączyć oba oświadczenia: nasze i banku. Brak któregokolwiek z nich stanowi o braku wniosku i naraża nas na oddalenie wpisu i przepadek opłaty. Krok Wypełnienie formularzaWłaściwym formularzem jest wniosek Kw_wpis – dostępny również w wydziałach ksiąg wieczystych sądów Wniosek o wpis w księdze wieczystej[UWAGA: Drukując samodzielnie, drukujmy dwustronnie]. Dane sądu: podajemy Sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (uwaga w dużych miastach – w Warszawie, czy Gdańsku w obrębie miasta istnieje kilka sądów rejonowych); Wydział ksiąg wieczystych: zazwyczaj jest jeden w sądzie rejonowym (możemy to ustalić na stronie internetowej sądu, lub telefonicznie); Numer księgi wieczystej: sprawdźmy czy numer się nie zmienił (w przypadku przenoszenia ksiąg do systemu informatycznego).Skreślamy wszystkie następne pola, do wypełnienia przez wnioskodawcę, aż do pola „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki".Zobacz: Księga wieczysta i hipoteka Krok Wypełnienie formularza: żądanie wpisuZaznaczamy kwadrat przy polu wskazanym powyżej. Treść żądania W zależności od tego jaką (i ile – czasami banki zobowiązują do ustanowienia i hipoteki umownej i kaucyjnej) hipotekę zobowiązaliśmy się ustanowić na rzecz banku, odpowiednio formułujemy wniosek. Np. W oparciu o umowę kredytową nr ….. z dnia …. Oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki z dnia ….. , wnoszę o ustanowienie hipoteki w wysokości ………. Na nieruchomości o numerze księgi wieczystej ……….., na rzecz banku ……… . Jeśli zobowiązujemy się do ustanowienia dwóch hipotek, żądania wpisu każdej, umieszczamy w oddzielnej rubryce – każda podlega też odrębnej opłacie. Wartość przedmiotu żądań: wpisujemy wartość hipoteki. Krok Wypełnienie formularza: dane wnioskodawcy i uczestnikaWnioskodawcą jest jedna osoba, lub podmiot (np. spółka) wnosząca wniosek do sądu. Uczestnikiem postępowania jest osoba której prawo ma być wpisem dotknięte. Zatem w przypadku, gdy kredyt jest brany przez kilka osób, a tylko niektóre z nich są właścicielami lub uprawnionymi do prawa ujawnionego w księdze wieczystej – te osoby otrzymają zawiadomienie o wpisie. Nie jest w tym przypadku potrzebne wskazywanie pozostałych kredytobiorców w formularz ma za mało pól do wpisania wszystkich uczestników, musimy sięgnąć po załącznik Załącznik - Wnioskodawca/ uczestnik postępowania Krok Wypełnienie formularza: załącznikiŻądanie wpisu prawa w księdze wieczystej opiera się zawsze o jakiś dokument - musimy go załączyć i wskazać w polu załączników. Ponadto musimy wskazać ilość innych formularzy (patrz kroki), które załączamy do wniosku. W naszym wypadku będą to: nasze oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku (jeśli nie stanowi części umowy kredytowej), oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki przez kredytobiorcę. Załączamy oryginały dokumentów - bank powinien nam przedstawić dodatkową kopię dokumentów na cele wpisu do księgi dokument musimy wskazać: nazwę (np. umowa kredytowa), datę wydania, sygnaturę (ostateczną, widniejącą na dokumencie), bank, który go Umowa kredytowa z Bankiem Millenium z dnia r. o nr 23251/07. Krok 3 Uiszczenie opłatyOpłata za wpisanie jednej hipoteki wynosi 200 zł. Można ją uiścić znakami sądowymi (do kupienia w kasie dowolnego sądu), bezpośrednio w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy sądu prowadzącego księgę wieczystą. Uiszczenie opłaty w postaci znaków opłaty sądowej przez ich naklejenie na wniosek jest pewniejsze o tyle, że dowód wpłaty na konto sądu jest załączany do wniosku później, wobec czego może się zdarzyć, że wniosek zostanie zwrócony z uwagi na nieopłacenie wniosku. Warto zatem w tym przypadku dołączyć do tak opłaconego wniosku dowód polecenia przelewu (może być kserokopia). Krok 4 Co w przypadku braków?Braki wniosku mogą być różne – fiskalne i formalne. Brak fiskalny to brak należytej opłaty od wniosku albo opłata w niewłaściwej wysokości. Jeżeli wniosek obarczony jest takim brakiem sąd wniosek zwróci, ale opłacając go ponownie w terminie 7 dni (sąd wskaże nam ile należy dopłacić), nie tracimy pierwszeństwa rozpatrywania formalne wniosku to np. jego niepodpisanie, niewypełnienie koniecznych rubryk wniosku albo złożenie wniosku w zwykłym piśmie, a nie na urzędowym formularzu. Również w tych sytuacjach sąd wskaże nam braki i wezwie do ich usunięcia w terminie 7 dni, a po upływie tego okresu zwróci wniosek fizycznie i zwróci opłatę sądową (na rachunek banku jeżeli został podany lub pocztą na adres we wniosku).Odrębną kategorię braków stanowi brak właściwych dokumentów lub ich niewłaściwe wypełnienie przez bank. Aby ustrzec się od oddalenia naszego wniosku i przepadku opłaty należy sprawdzić po pewnym czasie od złożenia wniosku w sekretariacie wydziału ksiąg wieczystych, czy wniosek ma jakieś wady i ewentualnie je Wpisu hipoteki możemy dokonać bezpośrednio przy zakładaniu księgi wieczystej. Wydziały ksiąg wieczystych akceptują sytuację, gdy wnioskodawca jednym wnioskiem na formularzu KW-ZAL chce założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki. Część banków oferuje załatwienie formalności w KW w imieniu klienta. Bank jest uczestnikiem postępowania (ma interes we wpisie hipoteki) działa samodzielnie i nie wymaga pełnomocnictwa od nas, jako właścicieli nieruchomości do dokonania wpisu. Dokonanie wpisu możemy zlecić notariuszowi. Ustanowienie hipoteki w formie aktu notarialnego oznacza dla nas, że jesteśmy zwolnieni z obowiązku samodzielnego składania wniosku oraz opłaty podatku od ustanowienia hipoteki. Wniosek notariusza zastąpi nasz wniosek. Niestety w tym przypadku wiąże się to z dodatkową opłatą notarialną, której wysokość zależy od wysokości ustanawianej serwis: Nieruchomości
Kto może złożyć wniosek o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej? Hipoteka jest swoistym zabezpieczeniem dla banku, udzielającego kredytu. Z jej powodu, nieruchomości nie można sprzedać bez rozliczenia z bankiem. Pozwala ona udzielić kredytu na dużą kwotę. Jej wpis do księgi wieczystej jest niezbędny, aby pożyczkę uzyskać.
Hipoteka łączna to szczególny rodzaj hipoteki na nieruchomości, w której wierzytelność jest zabezpieczona więcej niż jedną nieruchomością. W tradycyjnej formie hipoteki zabezpieczeniem jest tylko finansowana kredytem nieruchomość. W hipotece łącznej zabezpieczenie stanowi natomiast dodatkowa nieruchomość. Hipoteka łączna stanowi rzadko wybierany sposób finansowania nieruchomości, ale warto wiedzieć, na czym dokładnie polega. Hipoteka łączna – czym jest?Przedmiot hipoteki łącznejJak ustanowić hipotekę łączną?Hipoteka łączna po nowelizacjiJak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych?Hipoteka łączna – zalety i wady Hipoteka łączna – czym jest? Hipoteka to zabezpieczenie w formie nieruchomości w przypadku kredytu hipotecznego. To gwarancja dla banku, że w razie niewywiązywania się ze spłaty kredytu hipotecznego, bank może dysponować nieruchomością, np. sprzedać ją i spłacić dług. Szczególnym rodzajem hipoteki, jest hipoteka łączna. Instytucja hipoteki łącznej jest szczególnie ważna, podczas starania się o kredyt hipoteczny na dużą kwotę. Dzięki niej można wynegocjować korzystniejsze warunki spłaty kredytu hipotecznego. Podczas zaciągania kredytu hipotecznego, bank traktuje nieruchomość jako zabezpieczenie jego terminowej spłaty. W przypadku dwóch nieruchomości, bank ma podwójne zabezpieczenie. Zgodnie z zasadami hipoteki łącznej, nieruchomości mogą należeć do jednego właściciela, ale nie tylko. Jeśli kredytobiorca nie dysponuje dodatkowym mieniem może zabezpieczyć kredyt hipoteczny nieruchomością należącą do innej osoby, np. rodzica, czy zupełnie niespokrewnionej osoby. Muszą one jednak wyrazić zgodę na obciążenie ich nieruchomości hipoteką. Trzeba jeszcze spełnić dodatkowe warunki – dodatkowa nieruchomość, nie może być na przykład zadłużona. Hipoteka łączna może przyjmować dwie formy: hipoteka łączna umowna i hipoteka łączna przymusowa. Może bowiem powstać z mocy samego prawa albo na podstawie umowy. W wypadkach określonych w ustawie możliwe jest obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową. Zadaniem tej pierwszej jest zabezpieczenie obecnych oraz przyszłych nieruchomości, a jej podstawę stanowi podpisanie aktu notarialnego. W tej sytuacji nieruchomość należy do banku – aż do momentu spłaty całego zobowiązania. W przypadku hipoteki łącznej przymusowej, sprawa nieco się komplikuje. Jest zabezpieczeniem wtedy gdy kredytobiorca postanawia wydzielić w obrębie jednej nieruchomości dwa odrębne lokale. Przedmiot hipoteki łącznej W przypadku hipoteki łącznej każda wierzytelność obciążona jest hipoteką w pełnej wysokości. To bardzo istotna informacja. W praktyce wygląda to tak, że kredyt hipoteczny jest przyznawany na 600 tys. zł, to obie nieruchomości będą obciążone hipoteką w wysokości 600 tys. zł, a nie po połowie, jak wiele osób błędnie myśli. Jest to więc ciekawa forma zabezpieczenia kredytu hipotecznego, ale obarczona sporym ryzkiem utraty wszystkich nieruchomości. Wierzyciel, czyli bank może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród obciążonych (z jednej, z kilku z nich lub ze wszystkich) wedle własnego wyboru. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, hipoteka łączna musi być ustanowiona dla: – przynajmniej dwóch niezadłużonych nieruchomości, – praw, należących do jednego lub kilku właścicieli, – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (banki rzadko zgadzają się na to rozwiązanie), – prawa wieczystego użytkowania, – wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Jak ustanowić hipotekę łączną? Dokonać tego może tylko właściciel nieruchomości, który musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego o ustanowienie hipoteki łącznej. Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wpisanie hipoteki łącznej do księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym. Podstawą hipoteki łącznej jest wydanie pozytywnej decyzji przez sąd. Hipoteka łączna zaczyna istnieć w momencie wpisu do księgi wieczystej, ale obciąża nieruchomość już od momentu złożenia odpowiedniego wniosku. Hipoteka łączna może również powstać na skutek podziału wcześniej obciążonej nieruchomości. W takim przypadku każda z jej części stanowi zabezpieczenie dla banku. Hipoteka łączna po nowelizacji Podstawę prawną udzielania kredytów hipotecznych z hipoteką łączną jest ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przed nowelizacją była ona niekorzystna dla właścicieli nieruchomości ułamkowych. Przepisy mówiły bowiem, że każdy z powstałych w ten sposób lokali jest obciążony hipoteką w tej samej wysokości. Po nowelizacji ustawy, przepis ten został uchylony. Obecnie kiedy hipoteka obciąża ułamkową część nieruchomości, podczas zniesienia współwłasności, przekształca się hipotekę na obciążającą jedynie udziały jednego właściciela. Ponadto, wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna z mocy prawa może dokonać według własnego uznania jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. Inaczej jest w przypadku hipoteki łącznej przymusowej. Wtedy hipoteka łączna powstaje z mocy samego prawa, bez konieczności składania wniosku przez wierzyciela hipotecznego o obciążenie hipoteką wszystkich nieruchomości powstałych z podziału, oraz: – bez konieczności uzyskiwania zgody wierzyciela na podział nieruchomości i obciążenie nowo powstałych nieruchomości hipoteką łączną, – bez konieczności uzyskiwania zgody właścicieli poszczególnych nieruchomości, powstałych z podziału, na obciążenie ich nieruchomości hipoteką. Jak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych? Osoba chcąca wykreślić hipotekę łączną musi złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Służy do tego formularz KW-WPIS. Za wykreślenie hipoteki łącznej należy uiścić opłatę w wysokości 100 zł. Ponadto, jeśli sprzedawana jest nieznaczna część nieruchomości obciążonej hipoteką, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie, to sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił sprzedawaną część nieruchomości spod hipoteki. Hipoteka łączna – zalety i wady Zastanawiając się nad korzyściami płynącymi z ustanowienia hipoteki łącznej, należy zwrócić uwagę przede wszystkim na jej zalety i wady. Zalety: – niższy koszt ustanowienia, – możliwość zabezpieczenia wierzytelności kilkoma nieruchomościami o niższej wartości, – możliwość ustanowienia hipoteki łącznej, gdy należą do różnych właścicieli. – umożliwia uzyskanie zabezpieczenia rzeczowego o wartości wielokrotnie przekraczającej wartość zabezpieczonej wierzytelności. Wady: – tylko wybrane banki pozwalają na skorzystanie z ustanowienia hipoteki łącznej, – ustanowienie hipoteki łącznej i kredyt konsolidacyjny zmniejsza zdolność kredytową, – ustanowienie hipoteki łącznej wiąże się z niepewności ze strony właściciela nieruchomości, który pomaga w ten sposób kredytobiorcy (wierzyciel może żądać zaspokojenia niespłaconej wierzytelności w całości z jednej lub po części z kilku nieruchomości), – w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczasowa nieruchomość ulega przekształceniu w hipotekę łączną, która obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział. Kredyty hipoteczne stanowią jeden z najpopularniejszych produktów bankowych i umożliwiają zakup nieruchomości, przy braku wymaganego kapitału. Hipoteka łączna ma zastosowanie gdy wartość jednej nieruchomości jest niewystarczająca dla zabezpieczenia kredytu hipotecznego kolejnej nieruchomości. Jest sporadycznie stosowana, ale nadal występuje w polskim obrocie prawnym. Podsumowanie Czym jest hipoteka łączna?Hipoteka łączna oznacza zabezpieczenie kredytu na więcej niż jednej nieruchomości. Jak ustanowić hipotekę łączną?Właściciel nieruchomości musi złożyć oświadczenie woli w formie aktu notarialnego o ustanowienie hipoteki łącznej, a następnie złożyć wniosek o wpisanie hipoteki łącznej do księgi wieczystej w sądzie wieczystoksięgowym. Jak wykreślić hipotekę łączną z ksiąg wieczystych?Należy złożyć odpowiedni wniosek w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Służy do tego formularz KW-WPIS.
Najczęściej w postaci wierzyciela występuje bank, który udziela nam kredytu na mieszkanie. W ramach hipoteki umownej właściciel dobrowolnie zgadza się na wpis hipoteki do księgi wieczystej na podstawie umowy kredytowej. Hipoteka przymusowa natomiast może powstać bez zgody i wiedzy właściciela nieruchomości.
| 8 min. czytania Ustanowienie hipoteki to obowiązkowa czynność, która stanowi zabezpieczenie dla banku pożyczającego środki na zakup mieszkania lub domu. Do momentu, gdy wierzyciel nie zostanie wpisany do księgi wieczystej, może wymagać od nas płacenia wyższej raty, doliczając koszt ubezpieczenia pomostowego. Sprawdź, co w praktyce oznacza ustanowienie hipoteki i dlaczego musisz od tego zapłacić podatek. Z tego artykułu dowiesz się: Co oznacza ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości? Ustanowienie hipoteki – podręczne Q&A Ustanowienie hipoteki – podsumowanie Otrzymanie pozytywnej decyzji i wypłata środków w ramach kredytu hipotecznego to niestety nie koniec przygód z bankiem. Po tym, jak odbierzesz akt notarialny, czeka Cię załatwienie wielu formalności, które są czasochłonne i wiążą się dodatkowymi kosztami. Co oznacza ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Jako kredytobiorca z całą pewnością spotkałeś się już (lub też spotkasz w najbliższej przyszłości) z takim pojęciem jak: hipoteka. Przez wiele osób, sformułowanie to zamiennie używane jest z terminem kredytu hipotecznego, jednak jest to błąd. Hipoteka to inaczej ograniczone prawo rzeczowe, które sprawia, że wierzyciel (w tej sytuacji bank) może zabezpieczyć swoje interesy na nieruchomości, w przypadku gdy Ty nie wywiążesz się z zobowiązania. Hipoteka powstaje dopiero wtedy, gdy zostanie dokonany stosowny wpis w księdze wieczystej. Czym w takim razie jest ustanowienie hipoteki? Co to znaczy? Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to moment wpisu hipoteki (czyli zabezpieczenia) do księgi wieczystej mieszkania lub domu na rzecz wierzyciela, który udzielił zobowiązania. Wyróżnić możemy trzy rodzaje hipotek, w związku z tym możemy dokonać: ustanowienia hipoteki przymusowej, czyli takiej narzuconej przez sąd lub prokuratora, o czym mówi Ustawa z dnia r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, Dz. U. z 2019 r. poz. 1438); ustanowienie hipoteki umownej, czyli najczęściej spotykanej. Hipoteka umowna ma formę kontraktu pomiędzy dłużnikiem i bankiem i zgodnie z Prawem bankowym wymaga podpisania oświadczenia woli właściciela nieruchomości; ustanowienie hipoteki łącznej, która obciąża więcej niż jedną nieruchomość. Taki rodzaj hipoteki najczęściej powstaje podczas podziału nieruchomości. Często możemy też spotkać się z propozycją ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym. Wybierając taką opcję, mamy pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione poprawnie, ponieważ zajmie się nimi notariusz, ale taka możliwość wiąże się też z dodatkowymi kosztami. Do podstawowej opłaty naliczanej przez urzędnika, będzie trzeba doliczyć opłatę w wysokości 200 zł, która pobierana jest od wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej oraz taksę za ustanowienie hipoteki. Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości? Ustanowienie hipoteki odbywa się w kilku krokach. Przede wszystkim, należy złożyć oświadczenie woli o ustanowienie hipoteki na nieruchomości w formie aktu notarialnego lub też samodzielnie wypełnić formularz KW-WPIS i dostarczyć go do najbliższego Sądu Rejonowego (wydział Ksiąg Wieczystych) właściwego dla miejsca zamieszkania. Wniosek o ustanowienie hipoteki powinieneś wypełnić w dwóch egzemplarzach, czytelnie (drukowanymi literami lub na komputerze) i uważać, aby na dokumencie nie było żadnych skreśleń lub pomyłek. Wszystkie pola, które powinny zostać puste, należy przekreślić. Na pierwszej stronie powinieneś wpisać dane sądu oraz numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis. W przypadku gdy nieruchomość nie posiada KW, to zamiast numeru podaj repertorium aktu notarialnego. Na drugiej stronie wniosku należy wypełnić rubrykę: „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Wystarczy, że to miejsce zaznaczysz znakiem X. W polu żądania wpisz formułę: „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”. Kolejna strona to miejsce, gdzie wpisujesz dane swoje oraz banku. Na stronie czwartej musisz podać wykaz załączników, wpisać datę oraz podpisać się. Wśród załączników wymaganych do złożenia wniosku znajdziesz takie dokumenty jak: pełnomocnictwo od banku do podpisania oświadczeń o udzieleniu kredytu, potwierdzenie wniesienia opłaty za wniosek (opłata sądowa wynosi 200 zł), oświadczenie o udzielonym kredycie (otrzymane z banku), Nie zapominajmy o wypełnieniu PPC-3 od ustanowionej hipoteki Opłata sądowa za ustanowienie hipoteki w wysokości 200 zł to nie jedyny koszt, z którym przyjdzie Ci się zmierzyć. Niestety, zgodnie z polskim prawem, za ustanowienie hipoteki musisz też opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, zwany PCC-3. Wysokość podatku może być ryczałtowa i równać się 19 zł, co zdarza się najczęściej lub też wynosić 0,1% wartości hipoteki, gdy wysokość hipoteki jest z góry ustalona. Standardowo jednak banki nie określają dokładnej wartości zabezpieczenia, co oznacza, że stawka jest zryczałtowana. Deklarację PCC-3 powinieneś złożyć w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego. W tym czasie należy też opłacić podatek. W przypadku gdy tego nie zrobisz, grozi Ci kara lub wykroczenie skarbowe. Sankcja może wynosić nawet dwudziestokrotność minimalnego wynagrodzenia ustalonego w danym roku. Dla przypomnienia, w 2021 roku minimalne wynagrodzenie wynosi 2800 zł brutto. Jak wypełnić postanowienie hipoteki PPC-3? Na szczęście bardzo prosto. Możesz skorzystać z papierowego formularza i zanieść dokument osobiście do urzędu, w którym się rozliczasz lub też skorzystać z e-Deklaracji. Wtedy wystarczy, że będziesz postępować według poniższego schematu: Wybierz rok, w którym nastąpił obowiązek podatkowy. Określ datę dokonania czynności (najbezpieczniej wpisać po prostu dzień, w którym nastąpiło podpisanie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki). Wybierz wersję wypełniania formularza (warto zaznaczyć opcję z kreatorem). Wybierz stosowny Urząd Skarbowy, w którym się rozliczasz. Określ cel złożenia deklaracji (możesz wybrać złożenie nowej deklaracji lub korektę już złożonej). Zaznacz, że jesteś osobą fizyczną. Podaj swoje dane osobiste. Wybierz rodzaj podmiotu, który składa deklarację. Jeśli składasz sam, zaznacz opcję „inny podmiot”, a jeśli dwóch właścicieli to wybierz opcję: „podmiot zobowiązany solidarnie do zapłaty podatku”. Podaj przedmiot czynności prawnej. Wystarczy, że wpiszesz: „Wpis hipoteki umownej do kwoty … na rzecz banku … z tytułu ustanowienia zabezpieczenia w księdze wieczystej nr… na podstawie umowy kredytu hipotecznego nr … z dnia…”. Wpisz kwotę podatku. Sprawdź wypełnione dane i kliknij: „Wyślij”. Ustanowienie hipoteki – podręczne Q&A Ustanowienie hipoteki to proces, przez który przechodzi każdy, kto zdecydował się finansować zakup swojego domu lub mieszkania kredytem hipotecznym. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najbardziej nurtujące pytania związane z tymi zagadnieniem. Czy trzeba skorzystać z usług notariusza przy ustanawianiu hipoteki? Nie. Ustanowienia hipoteki możesz dokonać na jeden z dwóch sposobów: na wniosek, który złożysz w Sądzie Rejonowym, w akcie notarialnym, który zostanie sporządzony przez notariusza. Jeśli jednak zastanawiasz się, czy lepsze będzie ustanowienie hipoteki samemu, czy przez notariusza to niestety nie ma na to pytanie jednej, konkretnej odpowiedzi. Możliwość skorzystania z usługi urzędnika z pewnością da Ci pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione w prawidłowy sposób i o czasie. Niestety wiąże się to z dodatkową opłatą, ponieważ urzędnik za swoje usługi pobiera tzw. taksę. Ile kosztuje ustanowienie hipoteki? Jak już wspomniałam, koszt ustanowienia hipoteki, zależy od tego, czy zdecydujesz się załatwić wszystkie formalności samodzielnie, czy skorzystasz z usług notariusza. W przypadku gdy wybierzesz pierwszą możliwość, opłata sądowa wyniesie Cię 200 zł. Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym? Do podstawowej opłaty za dokonanie wpisu musisz doliczyć wynagrodzenie dla notariusza, które zależy od wartości czynności prawnej. Czy ustanowienie hipoteki jest konieczne? Jeśli chcesz finansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, to odpowiedź na pytanie: czy ustanowienie hipoteki jest konieczne, będzie twierdząca. Bank właśnie w ten sposób zabezpiecza swoje interesy na wypadek, gdybyś miał problem z regularną spłatą rat kredytowych. Ustanowienie hipoteki – podsumowanie Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to pewien proces, którego przejście jest niestety konieczne. Do momentu, gdy do księgi wieczystej nie trafi wpis o ustanowieniu hipoteki, bank ma prawo pobierać od Ciebie wyższą ratę kredytu, która dodatkowo zawiera ubezpieczenie pomostowe. Pomimo tego, że czynność ta wiąże się z kilkoma opłatami to i tak z perspektywy wszystkich kosztów, które wiążą się z zakupem nieruchomości, nie jest to duży wydatek. Wszystko, co musisz wiedzieć o księdze wieczystej i hipotece znajdziesz także w naszych innych artykułach: Elektroniczne księgi wieczyste – jak korzystać z księgi wieczystej online? Jak założyć księgę wieczystą – sprawdź ile kosztuje i trwa założenie księgi wieczystej Hipoteka umowna – czym jest i jak powstaje?
Art. 101(4). 1. W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej. 2.
Hipoteka najczęściej jest wpisana do księgi wieczystej przy okazji kredytu hipotecznego. Obciążenie nieruchomości tym ograniczonym prawem rzeczowym może utrudnić sprzedaż mieszkania, ale też zaciągnięcie kolejnego kredytu. Dlatego jeśli tylko jest taka możliwość, warto złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Spis treści:Czy wykreślenie hipoteki jest możliwe?Jak wypełnić wniosek o wykreślenie z hipoteki? Instrukcja krok po krokuJak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytuZgoda banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejKiedy bank może nie przyznać zgody na wykreślenie z hipoteki?Wykreślenie z hipoteki – ile to trwa?Kto może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?Gdzie składać wniosek o wykreślenie z hipoteki?Jakie dokumenty są niezbędne przy wykreśleniu hipoteki?Gdzie znaleźć wniosek o wykreślenie hipoteki?Wykreślenie hipoteki – ile to kosztuje?Podsumowanie Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które służy zabezpieczeniu spłaty zobowiązania pieniężnego. Najczęściej hipoteka służy zabezpieczeniu spłaty kredytu hipotecznego, udzielanego przez bank na zakup mieszkania czy domu. Dzięki ustanowieniu hipoteki, wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to czyją ona stała się własnością i w dodatku przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wykreślenie hipoteki jest możliwe w razie złożenia wniosku i tylko w razie spełnienia określonych wykreślenie hipoteki jest możliwe?Wykreślenie hipoteki jest możliwe tylko w określonych okolicznościach. Podstawą będzie:spłata zobowiązania, dla którego hipoteka była zabezpieczeniem,refinansowanie kredytu hipotecznego – wiąże się z wykreśleniem dotychczasowego wierzyciela hipotecznego i wpisu aktualnego, na rzecz którego dłużnik spłaca kredyt,sprzedaż nieruchomości – jeśli kredyt zostanie spłacony pozyskanymi w taki sposób pieniędzmi, wówczas należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Jeśli nowy nabywca przy zakupie nieruchomości posługuje się kredytem, wówczas hipoteka zostanie wpisana na rzecz banku, który udzielił może zostać podstawie oświadczenia wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym lub tzw. kwitu mazalnego wydanego przez zmiana w treści księgi wieczystej wiąże się z koniecznością złożenia wniosku. Dla wykreślenia hipoteki potrzebny będzie wniosek wypełnić wniosek o wykreślenie z hipoteki? Instrukcja krok po krokuPobierz wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)Wniosek o wpis w księdze wieczystej każdy może wypełnić samodzielnie. Wystarczy pamiętać o kilku zasadach:wniosek należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek,wniosek można wypełnić ręcznie lub na komputerze,wnioskodawca wypełnia tylko białe pola,niewypełnione białe pola należy stronie 1 wniosku należy wypełnić następujące pola:nr 1 – nazwę sądu rejonowego, który jest właściwy w sprawie ze względu na położenie nieruchomości,nr 2 – oznaczenie wydziału ksiąg wieczystych,nr 3 – numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,Pozostałe białe rubryki na 1 stronie wniosku należy stronie 2 wniosku należy:zaznaczyć krzyżykiem pole “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”,w polu nr 7 należy sformułować wniosek o wykreślenie hipoteki z określeniem jej rodzaju (np. hipoteka umowna) z księgi wieczystej (należy wskazać jej numer), kwoty oraz na rzecz kogo była ustanowiona (np. banku).Pole nr 5, nr 6 i nr 8 należy stronie 3 wniosku należy:przekreślić w polu “Dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania” sformułowanie “uczestnika postępowania”,wypełnić pola od nr 9 do nr 17, przy czym jeśli wnioskodawca to osoba fizyczna, należy przekreślić pole nr 10 “numer identyfikacyjny REGON”, pole nr 11 “numer w Krajowym Rejestrze Sądowym”, w polu nr 12 “Nazwa lub firma” oraz “człon nazwiska złożonego” i w pole nr 13 “Drugi człon nazwiska złożonego” jeśli nazwisko wnioskodawcy jest jednoczłonowe,przekreślić w polu “Miejsce zamieszkania/Siedziba” jedno z tych sformułowań – w przypadku osoby fizycznej należy skreślić słowo “Siedziba”,wypełnić pola od nr 18 do nr 25, przy czym w polu nr 25 należy przekreślić sformułowania: ”uczestnik postępowania” i “przedstawiciel ustawowy” i zaznaczyć krzyżykiem odpowiednią odpowiedź: “tak” lub “nie”,wypełnić pola od nr 26 do 32 należy wypełnić tylko wtedy, jeśli adres do doręczeń jest inny niż miejsce zamieszkania, w innym przypadku pola te należy przekreślić,wypełnić pola od nr 33 do 55 wskazując drugiego wnioskodawcę jeśli jest (np. współwłaściciel nieruchomości) lub wskazując jako Uczestnika postępowania (przekreślając wyraz “Wnioskodawcy”) bank na rzecz którego została ustanowiona hipoteka, przekreślając pola, które dotyczą osoby fizycznej i pola od nr 50 do nr 56 jeśli adres do doręczeń uczestnika postępowania jest taki sam jak stronie 4 wniosku należy:pola od nr 57 do 80 należy przekreślić, jeśli w postępowaniu występuje jeden wnioskodawca i jeden uczestnik postępowania,formularze oznaczone w polach od nr 81 do nr 83 w typowej sytuacji nie są dołączane i należy określić ich liczbę jako “0”,w polu nr 84 wskazać kwit mazalny lub oświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym,w polu nr 85 wskazać informację o dołączeniu opłaty za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w kwocie 100 zł,pola od nr 86 do nr 88 należy koniec należy przekreślić słowa: “Pełnomocnik/Przedstawiciel ustawowy” pozostawiając “Wnioskodawca”, przekreślić słowo “Nazwa” pozostawiając “Imię i nazwisko” i uzupełnić te dane oraz datę wypełnienia wniosku i złożyć własnoręczny sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?Fakt obciążenia nieruchomości hipoteką można sprawdzić w księdze wieczystej. Można to zrobić osobiście, ale najłatwiej wszystkie informacje sprawdzić online. Do poznania treści księgi wieczystej wystarczy znać jej numer. Elektroniczne Księgi Wieczyste można sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Dla poznania najnowszych danych należy wybrać opcję “Przeglądanie aktualnej treści KW”*. Wszystkie wpisy, również historyczne, można sprawdzić klikając w opcję “Przeglądanie zupełnej treści KW”. Informacje w zakresie hipoteki są wpisane w dziale IV księgi hipoteki po spłacie kredytuSpłata ostatniej raty kredytu hipotecznego wiąże się z wygaśnięciem hipoteki. Jednak wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie odbywa się automatycznie, tylko wymaga złożenia wniosku. Uprawnionym do wystąpienia do sądu wieczystoksięgowego jest właściciel nieruchomości. Bank sam nie podejmie takiej banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejSpłata całego kredytu hipotecznego wystarczy, żeby zyskać możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Jednak, aby złożyć wniosek w tym zakresie, potrzebny będzie tzw. kwit mazalny wydany przez bank, który zawiera poświadczenie spłaty całego zobowiązania i zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Zanim sąd wieczystoksięgowy dokona jakiejkolwiek czynności, będzie wymagał dowodu na wygaśnięcie bank może nie przyznać zgody na wykreślenie z hipoteki?Podstawą wydania kwotu mazalnego jest spłata całego zobowiązania zabezpiecznego hipoteką. Bank może odmówić jego wydania i tym samym udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w momencie, kiedy dłużnik ma do spłaty choćby jedną ratę z hipoteki – ile to trwa?Przed złożeniem wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej trzeba wystąpić do wierzyciela o potwierdzenie spłaty zobowiązania. W przypadku spłaty kredytu hipotecznego należy wystąpić do banku o wydanie tzw. kwitu mazalnego. Najlepiej to zrobić zaraz po spłacie ostatniej raty kredytu. Jeśli nie będzie przeszkód do wydania zgody na wykreślenie hipoteki, bank powinien wydać dokument do 30 dni od złożenia krokiem będzie wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki, dołączenie dokumentów potwierdzających spłatę zobowiązania i potwierdzenia wniesienia opłaty i złożenie go do właściwego Sądu Rejonowego. Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej zależy od sądu i może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Dlatego nie należy zwlekać ze złożeniem wniosku i zrobić to w najszybszym możliwym może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?Zgodnie z prawem wierzyciel, w razie wygaśnięcia hipoteki, ma obowiązek dokonać wszelkich czynności, które umożliwią wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie oznacza to jednak, że bank samodzielnie dokona takiej czynności. Wniosek powinien złożyć właściciel nieruchomości, po uzyskaniu od wierzyciela dokumentu potwierdzającego spłatę zobowiązania i zgodę na wykreślenie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?Wniosek można: złożyć osobiście w biurze podawczym Sądu Rejonowego w Wydziale Ksiąg Wieczystych (właściwym ze względu na położenie nieruchomości)dokumenty można też przesłać za pośrednictwem Poczty Polskiej – najlepiej listem składać wniosek o wykreślenie z hipoteki?Księgi wieczyste są prowadzone przez Sąd Rejonowy, który jest właściwy dla położenia danej nieruchomości. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy złożyć do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą danej dokumenty są niezbędne przy wykreśleniu hipoteki?Wymagane dokumenty to:wypełniony wniosek KW-WPIS,kwit mazalny lub oświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym,potwierdzenie opłacenia znaleźć wniosek o wykreślenie hipoteki?Wniosek o wykreślenie hipoteki KW-WPIS można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, ale także ze strony właściwie każdego Sądu Rejonowego – wystarczy wpisać takie hasło w przeglądarce internetowej lub w wersji papierowej bezpośrednio w każdym Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)Wykreślenie hipoteki – ile to kosztuje?Koszt postępowania o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 zł. Opłatę można wnieść w kasie sądu lub przelewem na konto bankowe właściwego Sądu Rejonowego. Informację o numerze konta bankowego najłatwiej znaleźć na stronie internetowej Sądu Rejonowego właściwego dla położenia związana z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej nie jest skomplikowana. Koszty złożenia wniosku w Wydziale Ksiąg Wieczystych również nie są wygórowane. Trzeba jednak pamiętać, że złożenie wniosku do sądu spoczywa na barkach właściciela nieruchomości, choć wierzyciel jest zobowiązany do dokonania wszelkich czynności mających ułatwić wykreślenie hipoteki – w tym wydanie zgody na dokonanie tej czynności i potwierdzenie spłaty zobowiązania.*Źródło:
Pisma urzędowe. Pismo z dnia 6 lipca 2012 r. Ministerstwo Sprawiedliwości DPrC-l-023-10/12 Hipoteka. W nawiązaniu do spotkania z przedstawicielami Związku Banków Polskich, które odbyło się 25 czerwca 2012 r., oraz wcześniejszej korespondencji, dotyczącej problematyki funkcjonowania w praktyce hipoteki po nowelizacji tej instytucji
Opłaty z zakresu Ksiąg Wieczystych są regulowane przez ustawy o kosztach w sprawach cywilnych (wyciąg z ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398) i zawsze są to opłaty stałe. Wysokości opłat są uzależnione od wykonywanych czynności określonych w ustawie. Przykładowe opłaty sądowe za dokonanie wpisu do księgi wieczystej: STAŁĄ OPŁATĘ W KWOCIE 200 złotych zapłacimy za wniosek o wpis do KW: własności w księdze wieczystej; użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego chyba że przepis szczególny stanowi inaczej; hipoteki, służebności W przypadku gdy wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się wówczas część opłaty która jest proporcjonalna do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100zł. Określoną opłatę stałą pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. OPŁATĘ STAŁĄ W KWOCIE 150 złotych pobiera się od wniosku o wpis do KW: własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 złotych niezależnie od liczby udziałów w tych prawach; własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami; własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha; praw osobistych i roszczeń; zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych. OPŁATĘ STAŁĄ W KWOCIE 60 złotych pobiera się od wniosku o: założenie księgi wieczystej; połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości; odłączenie nieruchomości lub jej części; sprostowanie działu I – O; wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym; dokonanie innych wpisów, wydanie odpisu zupełnego z księgi wieczystej W przypadku gdy założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko jedną opłatę stałą . OPŁATĘ STAŁĄ W KWOCIE 30 złotych pobiera się od wniosku za wydanie odpisu zwykłego z księgi wieczystej. Opłaty sądowe dotyczące wniosków opłacanych w kwocie 200 i 150zł pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, nawet gdy wpis dotyczy dwu lub więcej praw i miałby być dokonany na tej samej podstawie prawnej. Jedną opłatę stałą pobiera się również od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności,choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą. W przypadku wniosku dotyczącego wykreślenia wpisu pobiera się połowę opłaty pobranej od wniosku o wpis. Strony nie są obciążone wydatkami związanymi z drukiem księgi wieczystej i teczki akt tej księgi. Od wniosku o złożenie do zbioru dokumentów pobiera się opłatę stałą, przewidzianą dla wniosku o wpis do księgi wieczystej. Należy zaznaczyć że zgodnie z dekretem z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy pisma, dotyczące przekazania tytułu własności gruntów na rzecz gminy Warszawy, oraz pisma dotyczące ustanowienia wieczystej dzierżawy i prawa zabudowy na rzecz dotychczasowych właścicieli gruntów, wolne są od opłaty stemplowej, a wnioski i wpisy hipoteczne dotyczące tych czynności wolne są od opłat sądowych i hipotecznych. Wnioski powinny być opłacone przy wniesieniu pisma podlegającego opłacie. Wniosek, podlegający opłacie stałej, który nie został należycie opłacony, sąd zwraca bez wezwania o uiszczenie tej opłaty. Opłaty można uiszczać: gotówką w kasie hipoteki przelewem na rachunek bankowy danego Wydziału Ksiąg Wieczystych
W dacie sprzedaży nieruchomości, tj. 22 sierpnia 2011 r., w księdze wieczystej () była natomiast ujawniona wzmianka o złożonym w dniu 5 sierpnia 2011 r. wniosku o wpis innej hipoteki łącznej w kwocie 90000 zł i właśnie ta hipoteka, jako obciążająca sprzedawaną nieruchomość, została przeniesiona do nowo założonej księgi
Po spłacie kredytu czy pożyczki powinno nastąpić wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wymaga to jednak kilku formalności, uzyskania zgody banku (wierzyciela), wypełnienia formularza i uiszczenia opłaty. Wyjaśniamy krok po kroku, jak wypełnić formularz do sądu, kto i gdzie powinien złożyć wniosek, jak uiścić hipoteki po spłacie kredytuHipoteka to jeden z najlepszych sposobów zabezpieczenia kredytu, pożyczki czy innej umowy. Obciąża ona nieruchomość, i to nawet, jeśli zostanie ona sprzedana innej osobie. Hipoteka jest wpisywana w księdze wieczystej, więc każdy potencjalny kupiec może łatwo sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciąży dług spłacie kredytu hipotekę można wykreślić. Jak do tego doprowadzić?Kto ma wykreślić hipotekę?Po spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką pojawia się pytanie: kto ma doprowadzić do wykreślenia hipoteki? Czy można oczekiwać od banku, że to bank zajmie się sprawą i “wyczyści” księgę wieczystą z ustanowionej na jego rzecz hipoteki?Bank (wierzyciel hipoteczny) ma obowiązek współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wykreślenia hipoteki. Wynika to z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nie ma natomiast obowiązku samemu składać wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki. To zadanie właściciela o wykreślenie hipoteki składa właściciel nieruchomości. Bank ma obowiązek wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką. Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipotekiBank (czy inny wierzyciel hipoteczny) musi współdziałać z właścicielem nieruchomości przy wykreśleniu hipoteki. W praktyce oznacza to, że po spłacie kredytu czy pożyczki powinien wystawić właścicielowi dokument - tzw. kwit mazalny, w którym oświadcza, że zabezpieczony hipoteką dług został spłacony i hipotekę można hipotekę ustanowiono na rzecz banku, w związku z kredytem lub pożyczką, to zgoda na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Wystarczy pisemne oświadczenie banku. Warto do niego dołączyć dokumenty, z których wynika, że podpisane pod oświadczeniem osoby miały prawo reprezentować banków za wystawienie kwitu mazalnego pobiera opłatę, inne robią to hipoteka zabezpieczała np. prywatną pożyczkę (a nie udzieloną przez bank), to zgoda na wykreślenie hipoteki musi mieć podpisy notarialnie poświadczone. Treść pisma warto skonsultować wcześniej z Nowak zaciągnęła w banku kredyt na 10 lat. Zabezpieczeniem była hipoteka na jej nieruchomości. Po spłacie ostatniej raty kredytu, Maria Nowak powinna skontaktować się z bankiem i poprosić o wystawienie tzw. listu mazalnego, czyli zgody banku na wykreślenie hipoteki. Za wystawienie tego dokumentu bank może pobrać opłatę zgodnie z tabelą opłat i prowizji banku. Opłata za wykreślenie hipotekiZa wykreślenie hipoteki trzeba zapłacić 100 zł opłaty. Jak zapłacić opłatę za wykreślenie hipoteki?kupno elektronicznych znaków opłaty sądowej - w kasie sądu lub online pod adresem (znaki kupione online należy wydrukować i dołączyć do wniosku);tradycyjny przelew na rachunek bankowy sądu (konto dochodów sądu), z podaniem w tytule przelewu numeru księgi wieczystej i informacji, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki;wpłata gotówkowa w kasie wniosku z załącznikami w sądzieWniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Można go złożyć osobiście lub wysłać pamiętać o dołączeniu do wniosku:zgody wierzyciela (banku) na wykreślenie hipoteki, wraz z dowodem na to, że osoba podpisana pod zgodą ma prawo reprezentować wierzyciela (bank);potwierdzenia uiszczenia opłaty 100 zgody na wykreślenie hipotekiSytuacja się komplikuje, gdy nie można uzyskać zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki. Trzeba wtedy niestety przejść przez znacznie dłuższą ścieżkę sądową - złożyć pozew do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W sądzie należy wtedy udowodnić, że dług, który zabezpieczała hipoteka, już nie istnieje. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje wtedy zgodę wierzyciela na wykreślenie wniosku o wykreślenie hipotekiNiezbędne jest wypełnienie formularza wniosku o wykreślenie hipoteki. Formularz KW-WPIS można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Jak wypełnić poszczególne rubryki formularza?Na stronie nr 1 należy uzupełnić pola:nr 1 - wpisując nazwę sądu rejonowego, który prowadzi dla nieruchomości księgę wieczystą;nr 2 - wpisując wydział sądu prowadzący księgę wieczystą;nr 3 - wpisując numer księgi stronie nr 2 należy:zaznaczyć "X" przy polu "wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki";uzupełnić pole nr 7 wpisując w nim wniosek o wykreślenie hipoteki, z podaniem rodzaju hipoteki (umowna lub kaucyjna), kwoty hipoteki i nazwę wierzyciela (banku), na rzecz którego hipoteka była wpisana;przekreślić pozostałe stronie nr 3 należy:w polu "dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania - przekreślić wyrazy "uczestnika postępowania";w rubrykach 9-17 podać dane wnioskodawcy (właściciela); jeśli właścicielem jest osoba fizyczna, przekreślić pytania o nr REGON i KRS (10 i 11), a w polu 12 przekreślić wyrazy "nazwa lub firma";w polu "miejsce zamieszkania/siedziba" przekreślić jedno z tych dwóch sformułowań - w zależności od tego, czy wnioskodawcą jest osoba fizyczna, czy prawna;pola 26-32 (adres do doręczeń) wypełnić tylko wtedy, gdy adres do doręczeń jest inny niż miejsce zamieszkania lub siedziba podana wcześniej; w razie niewypełniania - przekreślić pola;jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela, to w kolejnych polach (33 do 56) podać jego dane, analogicznie, jak zrobiono to wcześniej; jeśli nieruchomość ma tylko jednego właściciela, to w tych polach podajemy dane uczestnika postępowania, którym jest wierzyciel hipoteczny (np. bank). Należy pamiętać, aby w polu "dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania - przekreślić wtedy wyraz "wnioskodawcy".Na stronie nr 4 należy:pola 57-80 przekreślić (chyba, że wcześniej podano np. dane dwóch wnioskodawców -wówczas w tych polach podajemy dane uczestnika postępowania, czyli np. banku, w sposób opisany wcześniej);pola 81 - 83 (załączniki KW-WU, KW-PP, KW-ZAD) - w typowych przypadkach te załączniki nie są składane, więc należy podać w polu "liczba załączników" cyfrę "0";pole 84 (dane identyfikujące inny załączony dokument) - wpisuje się tu dane listu mazalnego, czyli zgody wierzyciela, np. banku, na wykreślenie hipoteki;pole 85 - należy podać informację o załączeniu opłaty sądowej 100 zł od wniosku o wykreślenie hipoteki;pozostałe, niewypełnione białe pola należy przekreślić;na dole wniosku należy podać imię i nazwisko osoby podpisującej wniosek oraz datę;w rubryce "podpis" należy zamieścić własnoręczny podpis wnioskodawcy.
jAdOC4. 50gwi9iuun.pages.dev/7150gwi9iuun.pages.dev/8650gwi9iuun.pages.dev/350gwi9iuun.pages.dev/1550gwi9iuun.pages.dev/9150gwi9iuun.pages.dev/6550gwi9iuun.pages.dev/8350gwi9iuun.pages.dev/1
wpis hipoteki łącznej jeden wniosek
